Verhuurlicentie aanvragen van je vakantiewoning in de Comunidad Valencia

Als je je vakantiewoning wilt gaan verhuren is het sinds 2018 verplicht om een verhuurlicentie aan te vragen. Dit document wordt door de Comunidad Valencia verstrekt. Op deze manier laat je zien dat de vakantiewoning legaal, geschikt en geregistreerd is. Met de verhuurvergunning voorkom je hoge boetes.

Spaanse overheid wil controle houden over vakantieverhuur

De Spaanse overheid wil weten hoeveel woningen er verhuurd worden, welke woningen en wanneer. Ook dien je huurders ouder dan 16 jaar aan te geven bij het politiebureau, dit alles kan online. Let er even op in de stad Valencia, dat je alleen op de begane grond of op de eerste verdieping mag verhuren.

En onder vakantieverhuur wordt bedoeld als de woning:

• advertentie vermeldingen heeft
• een verhuurbedrijf is ingeschakeld
• als je extra diensten aanbied zoals ontbijt, restaurant, wasservice

Wat doet de gemeente

Zodra je de eigenaar bent van de woning en ingeschreven staat in het kadaster kan de licentie worden aangevraagd. Zorg ervoor dat je ook verzekerd bent. In geval er iets gebeurd met de woning kan de verzekeringsmaatschappij jou bijstaan.

Bij je gemeente vraag je het document “Certificado de Compatilibilidad Urbanistica” aan. Belangrijk is om alles goed voor te bereiden en alvast de onderstaande documenten te verzamelen

• Kopie NIE nummer
• Foto buitenkant
• Kopie escritura (eigendomsbewijs)
• Kopie betaling Basura en IBI
• Bewoonbaarheidsverklaring, Cedula de Habitabilidad of bewoonbaarheidsverklaring, mag niet ouder dan 10 jaar zijn
• Plattegronden van de ligging, op te vragen bij het kadaster

De lokale gemeente geeft het formulier ´visto bueno´. Zij bepalen of de woning aan alle lokale eisen voldoet.

Als je bovenstaande gegevens hebt verzameld dan stap je naar de gemeente om het document “Certificado de Compatilibilidad Urbanistica” aan te vragen.

Verhuurlicentie Online aanvragen

De verhuurlicentie kan online ingediend worden via deze link tramita.gva. Let op… je kunt inloggen met je cl@ve en als je die niet hebt dien je deze aan te vragen. Met de certificado digital is het mogelijk alles online te regelen. Dit is vergelijkbaar met DigiD.

Documenten voor de aanvraag kan je hier downloaden.

Als je dit allemaal zelf kunt doen dan bespaar je veel geld dan dat je het uit handen geeft aan andere bedrijven. Je kunt het ook zien als een leerproces zodat je het bij de volgende keer helemaal zelf kunt doen.

De kosten die je kunt verwachten zijn tussen de €200 en de €500 en zijn aftrekbaar van de inkomsten van de verhuur.

Enkele uitzonderingen in de Comunidad Valencia

Wat niet is toegestaan in de Comunidad Valencia is het verhuren van een gedeelte van de woning of een kamer. Ook is het niet toegestaan om meer gasten toe te laten dan op de verhuurlicentie staan vermeld.

Twee soorten vakantieverhuur

Particulier, als je niet meer dan vier vakantiewoningen verhuurt. En elk pand moet een eigen registratie hebben.

Bedrijf, meer dan vier vakantiewoningen verhuurt.

Zorg er dus voor dat je alles op orde hebt zodat je zorgeloos de woning kunt verhuren.